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购房者申请贷款买房的详细流程是什么？
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经济适用房可以买卖吗?有哪些限制?
经济适用房是保障性住房，在买卖交易中都会有限制，申请人需要满足一定条件才可以，然而在买了之后，想要卖出的话同样也是有条件要求的。
经济适用房5年内是不允许销售的，5年后可以销售，但是需要缴纳土地出让金。
经济适用房5年后可以上市交易，但是会按照规定缴纳土地出让金，各地政策会有很大的区别，有的地方需要缴纳1-3%的土地出让金就可以了。
有的地方需要补交缴纳10%的土地价款，而且还要按照其他的政策缴纳税费，满五唯一就可以免缴纳个人所得税，否则还得交纳个人所得税。
【法律依据】
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三条
国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。但是，国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
经济适用房有房产证吗?
1、经济适用房在购买初期，购房者不能拿房产证。不光是经济适用房，现在很多新房也是在购买初期不能第一时间拿到房产证。
2、经济适用房的房产证办理需要该在小区的全部购房者购房手续完备后才能统一办理，在时间上会有延迟。
3、经济适用房有房产证，但是拿证时间比较晚，一般在购房一年后可以拿到，但也有四五年才拿到房产证的情况，这种情况是少数。
4、若是购买二手经济适用房首先要核对的就是房产证，没有房产证的经济适用房最好别买。
责任编辑： xuling
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