有房的业主注意了！小区广告收益应归全体业主！！

你看或不看，它都在那里，不离不弃。

       但是你一直不知道的是，这里的广告费收益其实也应该有你的一份！

你有没有过疑问，广告收益究竟应该进谁的腰包？

我们社区中的广告收益，归业主还是归物业公司？

谁动了我们的奶酪？

  小区电梯里的广告收入、公共区域停车要收费、游泳池对外开放的收入、公共租赁摊位的收益……近年来，小区公共收益的方式越来越多，收入也越来越高。

根据调查，大多数人根本不清楚也没有追问过这些收益究竟应该归谁所有，这就让一些物业公司钻了空子，物业获得的的近几十万的广告收益去向竟成了迷。

在小区公共区域投放广告应该经过谁同意，小区广告收益究竟该归谁所有？

对此，有的居民认为，在小区投放广告应先找业主委员会，而不是物业服务公司。物业服务公司只是小区业主请来的，无权准许广告商做广告，广告进小区必须先经过业主委员会的同意，所获得的收益也归全体业主所有，而不是由物业服务公司来支配。广告收入的开支，经业主同意后，可以用于共有部分的维修。

按照规定，物业服务公司在小区广告方面的收益应该向业主公布，并说明该笔款项将作何用，即便是用于小区公共设施、绿化养护的花费，也应该将明细账进行公布。

 根据《中华人民共和国物权法》及相关规定，小区业主对所购房屋单元享有专有所有权，对建筑物的外墙、电梯和楼道等共有部分享有共有所有权。因此，小区业主有权共同决定建筑物共有部分如电梯间广告位使用权的归属，同时使用收益如广告发布费主要部分也应归全体业主共同所有。

目前，在小区公共区域投放广告，费用大多由物业公司代收，物业公司在支出这笔收益时，理论上应接受业主委员会的监督。对于居民投诉认为遭遇过多广告侵扰和物业公司私吞广告收入的问题，业主可以通过业主委员会向物业公司提出异议并讨说法，也可以以业主委员会的名义对广告进行拆除，或起诉物业公司。

然而，由于我市很多小区都没有成立业主委员会，没有主体去履行监督的职责，因此，有关部门应协助业主尽快建立并且完善业主委员会，而物业公司也要主动进行财务公开。无论是这笔费用用做小区的专项维护资金，还是直接补贴给业主，都应该给业主一个明白。

  近两年，有很多城市的业主都成功收回了广告收益——

【青岛】

难道物业的广告收益该归业主？真的假的？

律师怎么说？

          作为业主，你有权利拿到你应有的那份利益。