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他花250万在杭州远郊的镇上买了房,但我却没资格嘲笑他!进入2018年以后,随着银行按揭贷款政策的收紧,商贷利率再次上浮,目前河北首套房贷利率已经在基准利率上浮了接近15%,贷款利率将近5.635%!
其实我们不用再去算详细的数也都知道这意味着什么——首套房的购房成本被再次抬高,刚需购房者每个月要多还几百元的房贷!
想用公积金吧?但由于公积金办理和房贷周期较长,回款慢,开发商们普遍不太喜欢公积金贷款。在邢台市场中转一圈也可以发现,目前市面上能支持公积金贷款的楼盘寥寥无几。
眼看着又到一年买房季,难道购房者们只能硬着头皮忍受高房贷利率又无计可施?幸好好消息来得还算及时,而这个“好消息”小安此前也在群里给群友透露了一点儿风声——邢台将强制要求各楼盘支持公积金贷款!
事实上,在去年12月13日,住建部、财政部、央行、国土资源部四部委就联名发布《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》。
具体内容如下:
各省、自治区、直辖市住房城乡建设厅(建委)、财政厅(局)、国土资源厅(局),新疆生产建设兵团建设局、财务局、国土资源局,中国人民银行上海总部、各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行,直辖市、新疆生产建设兵团住房公积金管理委员会、住房公积金管理中心:
2014年,住房城乡建设部、财政部、中国人民银行印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》(建金[2014]148号),明确要求房地产开发企业不得拒绝缴存职工使用住房公积金贷款购房,取得了一定成效。但部分房地产开发企业仍然拒绝或变相拒绝购房人使用住房公积金贷款,引发缴存职工不满。为维护住房公积金缴存职工合法权益,有效发挥住房公积金制度作用,规范房地产市场秩序,净化房地产市场环境,现就有关事项通知如下:
一、压缩贷款审批时限。住房公积金管理中心和受托银行要规范贷款业务流程,减少审批环节,压缩审批时限。自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作。准予贷款的,通知受托银行办理贷款手续;不准予贷款的,应当说明理由。
二、严格委贷业务考核。住房公积金管理中心和受托银行应在委托贷款协议中明确约定职责分工和办理时限。受托银行要按照协议约定,及时受理职工住房公积金贷款申请和办理相关委托贷款手续。住房公积金管理中心要加强对受托银行的考核,对不履行委贷协议约定事项的,应扣减贷款手续费;情节严重的,可暂停或取消住房公积金业务办理资格。
三、加强销售行为管理。住房城乡建设主管部门要加强市场监管,要求房地产开发企业在销售商品房时,提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺,并在楼盘销售现场予以公示。房地产开发企业要认真履行承诺,不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款,不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。
四、提高抵押登记效率。不动产登记机构应当严格按照有关规定,及时受理住房公积金贷款抵押登记申请,在10个工作日内完成抵押登记手续,要应用信息化等技术手段进一步提升住房公积金贷款抵押登记效率。
五、公开业务办理流程。各地要通过电视、报刊、广播、网络等新闻媒体,公开住房公积金贷款业务流程、审批要件、办理地点、办理部门和办结时限,并在业务办理网点显著位置设立宣传牌、公告栏予以明示。
六、促进部门信息共享。各地住房城乡建设、不动产登记、人民银行等部门要切实落实国务院“互联网+政务服务”要求,建立住房公积金贷款业务办理信息共享机制,让数据多跑路,职工不跑路或少跑路。
七、加大联合惩戒力度。各地住房城乡建设部门和住房公积金管理中心要及时查处损害职工住房公积金贷款权益的问题。对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和销售中介机构,要责令整改。对违规情节严重、拒不整改的,要公开曝光,同时纳入企业征信系统,依法严肃处理。
八、畅通投诉举报渠道。住房公积金缴存职工可通过12345市民热线、12329住房公积金服务热线等渠道,投诉举报房地产开发企业和房屋销售中介机构拒绝住房公积金贷款问题。根据投诉举报线索,住房城乡建设部门和住房公积金管理中心要快速响应,及时查处。
九、集中开展专项整治。各地住房城乡建设部门和住房公积金管理中心要联合开展拒绝职工使用住房公积金贷款购房问题专项整治行动,严厉打击房地产开发企业和房屋销售中介机构违规行为。
十、切实加强监督检查。各城市住房城乡建设部门和住房公积金管理中心要根据本通知要求,结合当地实际,制定实施意见,并报省(区)住房城乡建设厅备案,直辖市、新疆生产建设兵团报住房城乡建设部备案。各省、自治区住房城乡建设厅要按照本通知要求,加强监督检查,2018年3月底前,将贯彻落实情况报住房城乡建设部。
消息一出,此前曾备受商贷折磨的购房者开始举双手欢迎。作为刚需购房者的小安也很兴奋,就在随后的一段时间里持续关注着这个政策的落地情况,但可惜的是知道农历新年前都没有听到邢台将“强制执行”这一政策的消息。
不过最近有消息称,邢台有个落实《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》的具体政策文件即将出台,所出台的文件将明确要求邢台房地产开发企业不得拒绝缴存职工使用住房公积金贷款购房。
目前邢台市具体落实文件已经由公积金管理中心、建设、房管等部门共同会签,即将印发。
此前小安也说过,如果想要让“开发商必须支持公积金”这一政策顺利推行,那么必须要有地方职能部门的强制力,要推出对开发商的约束措施。
而据消息称,此次出台的文件将针对邢台市面上的所有楼盘。强有力的约束措施可能包括:1、停止预售证办理及网签备案,2、开发商办理预售证时必须提供公积金贷款合作协议。
由于涉及到多个部门,这则“政策文件”最后的执行情况尚不确定,但可以明确的是,邢台各个楼盘必须支持公积金贷款有了明确依据!
在得知这个消息以后,小安第一时间就开始向各个开发商负责人求证。其中有开发商负责人向小安透露,《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》是全国性的,相邻城市邯郸在今年1月份就已经开始强制执行,目前邯郸市面上的所有楼盘都已经可以支持公积金贷款!
结合邯郸的情况,我们可以判断的是,邢台可能马上就要全面支持公积金贷款!
在有点儿小兴奋之余,小安还是禁不住算了一笔账,目前公积金贷款的利率为3.25%,贷款50万,贷20年,每月还款2836元;而目前商贷的贷款利率至少为5.39%,贷款50万,贷20年,每月还款3408元。
对比很鲜明,如果使用公积金贷款,我们每月可以少还572元!这对于一个刚需购房者家庭而言,着实减轻了不少购房负担。
这就是小安此前一直在群里说的“劲爆消息”,因为它将惠及每一个邢台购房人,是一个真正的好事儿!
当然,可能还有朋友会有这样的质疑,“我们两口子都没有公积金,这个政策都是给你们那些福利好的单位的人的!”
小安这时就要说了,没人给咱交,咱自己交还不成吗?
个人缴公积金的方法?挂靠一个单位(个体工商户都行,淘宝店、微商除外),然后自己缴纳,按照流程办理就可以了!
责任编辑: xingtaiadmin
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