上一篇
高层住宅选几层最好?黄金楼层是哪几层?下一篇
15种情况下购房者可以单方面解除购房合同买套房不容易,想要顺利的买套房子你必须提前考虑好三个问题:买什么房、资金多少、能否月供。这三个问题说起来容易,但真的去考究的话是很有难度的。下面我们一起来看看这三个问题如何解决。
一、你要买什么房子?
买房不仅要花费一大笔首付款,还需要缴纳一笔不小的税费,而税费就与房屋性质息息相关。了解房屋的性质,需要注意以下两点
1、要买的房子是商品房、已购公房还是经济适用房?
注意,已购公房包括央产房,成本价公房,标准价公房,优惠价公房;经济适用房包括一类经济适用房(必须满五年才能上市交易)和二类经济适用房。
2、房子是否满二年或者满五年(二手房)?
满五年的情况下这套房子是不是业主名下唯一住房(满五年唯一的房子税费少),还是不满五或者不满二。
购房前必须先弄清三个问题 没解决别买房
二、准备多少买房钱才够用?
买房前期支出包括首付款、税费和中介费等。这些支出该怎么衡量?下面我们用一个二手房交易实例来感受一下:85平售价200万,评估值为180万,不满两年,卖家唯一,买家首套,普通住宅。那么,你需要准备:
1、定金(40万元)
定金是具有法律效力的,是一种担保方式。如果一方违约,要双倍返还,金额也不得超过合同标额的20%。所以,建议购房者在交定金时,多注意一下自己交了多少定金,是否超出法律规定。如果这套房子按照20%交定金,则需要交纳40万。
2、首付(80万元)
缴付定金后你就要签订《北京市存量买卖合同》,签约后银行会派评估公司来对房子进行评估,评估报告出来后就要面签,面签要交首付。假如是商业贷款,在北京二手房首套普通住宅贷款额度为评估值的65%,即多可贷117万,银行一般会批整数金额的贷款,即120万。那么需要准备首付200-120=80万。
3、中介费(5.4万元)
在你签约《存量房买卖合同》的同时,也要和中介签订中介的《居间合同》,并且支付中介费,二手房交易中介费在2%-3%之间。我们按2.5%计算,这套房子需要交2.5%*200=5万元的服务保障费。
商业贷款还需要交600元的评估费,公积金则是1500元。这笔钱是在签约完成后当天交的。
4、缴税(20万元)
在跟银行批贷后就到了过户,这时候就该缴税了。假设房屋网签价就是成交价200万,房屋需要缴纳的税费如下:
(1)税=(网签价/1.05)*5.6%=10.7万;
(2)契税=(网签价-税)*1%=1.89万;
(3)个人所得税=(网签价-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息-本次税及附加)×20%=7.6万
5、交房入住(1.5万元)
缴完各项税费过完户后,就是交房办理入住了。物业公司一般会先收取一年的物业费,每个小区的收费标准不同,有几千或几万的不等。我们假设为1.5万。
6、首次还款(0.8万元)
第一个月的还款额全部从你银行还款账户里扣除,商业贷款120万,按照30年4.9%的利率,你每个月需要交8233元的月供。
以上6个步骤共需要准备:首付80万+中介费5万+缴税20万+交房入住1.5万+0.8万=107.3万
三、买房后,你能承担得起月供吗?
买房之前不仅要考虑首付、税费等问题,还需要考虑买房之后是否能承担得起月供。月供一般根据具体房子的价格、税费、首付和贷款数来决定,一定要确保月供在承受范围之内。
贷款买房前首先要了解房屋性质,这关系到贷款时的贷款数不一样,税费也不一样。贷款越多,税费越多。一定要根据自己的实际情况,确定好贷款数额。其次根据贷款数额,核算自己的首付和月供,确保在自己承受范围之内。
责任编辑: xingtaiadmin
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
邢台2023年房价上涨还是下跌?不知道快来看!
2邢台2023首套房利率是多少?贷款需要注意什么
3速看!邢台2023年楼市政策的最新消息有哪些?
4邢台普通住宅标准2023!邢台买房要注意什么?
5置业指南|邢台购房首付新规定2023!
6邢台买房限购吗?邢台2023年最新购房政策!
7邢台房价2023最新价格表!买房需要注意些什么
8邢台限购政策最新2023!买房要注意什么?
9邢台外地人买房条件2023 选房要注意什么
10邢台房贷利率最新消息2023年!公积金贷款政
2023年邢台哪个区买房最好?想买房快看!
2023-10-10 16:56:29
邢台房价走势最新消息2023,最新热门楼盘房价是多少?
8月邢台新房哪些楼盘更优质?邢台好房源推荐!
8月邢台新房怎么抉择?邢台热门楼盘值得了解!
邢台买房哪些楼盘潜力大?邢台好房源推荐!
邢台外地人买房条件2023新规解读!!!
邢台房价2023年最新房价多少
头次懵懂 二次惆怅 阶梯置业中的购房者到底该如何选择?
买新房要注意哪些问题?千万别被忽悠了
买房高层买第几层好? 8个建议帮你选对楼层
邢台2023年房价上涨还是下跌?不知道快来看!
邢台2023首套房利率是多少?贷款需要注意什么?
速看!邢台2023年楼市政策的最新消息有哪些?
邢台普通住宅标准2023!邢台买房要注意什么?
置业指南|邢台购房首付新规定2023!