房价已经降了 未来房价如何？多留意这个指标

国家统计局发布了《2017年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，数据显示，这回无论新建商品住宅价格还是二手住宅价格，6月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格都罕见地下降了!

重点监测的15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落，回落幅度在0.8至5.5个百分点之间。

随着各地楼市调控措施的不断完善，一线和热点二线城市房地产市场趋于稳定，环比下降或涨幅放缓者开始增多，房地产市场整体降温明显。

业内人士表示：未来，一线及热点二线城市的降温趋势还将延续，但总体幅度波动不大。

房地产市场将继续步入回落周期

房地产是中国经济的“周期之母”。1-6月份，全国房地产开发投资同比增长8.5%，已出现两个月回落，预计这一增速回落趋势还将持续一段时间。

然而，从需求端看，6月份商品房销售面积和销售额均出现了显著回升，累计增幅分别达到16.1%和21.5%(参见下图)。其主要增长动力可能来自于三四线城市房地产销售的持续火爆，带动了全国房地产销售的持续繁荣，相反，一二线城市的房地产销售仍在持续回落，6月份全国30个大中城市商品房销售面积同比萎缩了33.73%。

近期人民日报对全国金融工作会议精神的评论文章《有效防范金融风险》中，首提“房地产泡沫”是需要“防范化解的重点领域风险”。由此可见，全国房地产调控的政策力度和范围越来越大，短期内放松调控的可能性几乎不存在，特别是房贷利率和额度的持续不断收紧，将对受调控城市的房地产交易量形成较大影响。

未来房价如何?多留意这个指标

房贷利率与房价存在着明显的关系，近期随着房贷利率和额度的持续不断收紧，将对受调控城市的房地产交易量形成较大影响。

根据易居研究院的数据，我们可以观察70个大中城市新建商品住宅价格同比增幅与房贷利率的走势。

比如，2010年上半年，是房价上涨的牛市，数据显示房价同比增长10%以上，而房贷利率却相当宽松，低于4.5%。

再比如，2015年楼市不景气，一季度左右房价同比跌幅达到峰值的6.4%。而这个时候的房贷利率属于阶段性最高。

从统计数据可看出，房价在历史最高点的时候，房贷利率往往处于最低点。而房价在最低点的时候，房贷利率处于历史的最高点。

为了佐证这个观点，也放上销售面积和房价利率的对比数据，同样呈现负相关的关系。

某房地产研究院预测，预计下半年个人房贷利率还将继续上行，11月份的个人房贷利率可能达到5.1%左右。对比前几轮的加息频次还有房价的涨跌情况来看，到11月份，很有可能出现全国70个热点城市的房价明显下跌的情况。