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摆脱地产依赖关口已至 房价涨幅放缓甚至停摆国家统计局17日发布的“2017年1-6月份全国房地产开发投资和销售情况”显示,今年上半年,全国商品房销售面积74662万平方米,同比增长16.1%;商品房销售额59152亿元,增长21.5%。
但全国楼市销售依然明显呈现分化。某研究中心数据显示,从成交结构看,一二线城市楼市成交占比明显减少,三四线城市销量比重大增。
同时值得关注的是,商业性物业销售增长速度超过住宅,房地产投资方向出现一定转向。销售情况良好、回款提速让开发商的资金链在一定程度上得以缓解。
国家统计局数据显示,今年上半年,楼市去库存效果显著。6月末,商品房待售面积64577万平方米,同比减少9.6%。其中,住宅待售面积减少19.3%。
这在一定程度上刺激了开发商的补仓热情。1-6月份,房地产开发企业土地购置面积10341万平方米,同比增长8.8%,增速比1-5月份提高3.5个百分点;土地成交价款4376亿元,增长38.5%,增速提高6.2个百分点。
中原地产研究显示,一二线城市土地市场成交相对平稳,但三四线成交量价上涨迅速。中原地产分析师张大伟表示,上半年,佛山、温州、无锡、宁波、嘉兴、沧州、金华、阜阳、盐城、漳州、扬州等21个热点三四线城市的卖地收入超过百亿元,平均土拍溢价率超过40%,相比往年有明显上升。
房企开发投资热情回升在国家统计局数据上也得以佐证。上半年,全国房地产开发投资50610亿元,同比名义增长8.5%。其中,住宅投资34318亿元,增长10.2%。
业内人士认为,随着调控政策的持续发力,全国整体房地产市场预计在三季度的传统淡季开始明显降温。
据记者不完全统计,全国已有40余个城市开启“限售”。张大伟预计,未来还有更多城市执行这一新调控措施。“房产在一定年限限制转让,可以有效降低投机行为。”
与此同时,不少房企在2016年拍下高价地块,资金压力较大。在调控政策下,房价上涨速度持续放缓甚至回落,“保本”入市难度极大。在资金成本逐渐增加的情况下,不少开发商或将选择密集推出低价项目、平价跑量。
同时,2017年下半年三四线楼市政策整体将保持宽松。上海中原地产市场分析师卢文曦表示,部分三四线城市仍在出台政策鼓励人才引进,包括买房补贴、买房入户等。因此,三四线城市良好的销售态势仍将持续一段时间。
责任编辑: liuxiaoming
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