租房房子需要注意的事项 续租房子需要注意事项

租住房屋，有什么注意事项，是许多人所关心的问题。那么还有续租房子是不是也同样的问题呢?这个答案应该是肯定的。那么续租房子需要注意些什么呢?

首先，要知道怎样寻找房子。一般来说，寻找房子有这样几种途径：

(1)　通过熟人打听，如老乡、亲戚、同事、朋友，这样省时省力，也比较可靠;

(2)　通过看租房广告来寻找，因为有些房主会通过张贴广告来出租自己的房子;

(3)　到城镇住房小区的居委会去寻找，他们对自己管理的小区内有没有房子出租比较了解，有些房主也会委托居委会寻找租房的人。

在找到房子之后，要考察一下这个房子是否适合自己的需要：

(1)要知道出租人是否是这房子的真正主人，可以要求他出示房屋产权证。

(2)看房屋是否是违章搭建的，如占用公共路面的房屋等，如果租住了这些房屋，如果遇到检查，可能就会马上被拆除，到时候不得不重新寻找住处;

(3)看房屋是否安全，包括看房屋的结构是否安全、是否过于低矮、是否有通风窗子等，保证居住的安全。

一定要检查房内的所有家具、家电是否是好的，家电要开机看是否能工作。

注意有些是要住进去之后才会发现问题的，比如空调。如果空调本来就存在漏雪种的问题，那么只要房东在你入住之前把雪种加满了，你当时一时半会是发现不了问题的，等雪种漏完了你才会知道。所以，在签租房合同时一定要把维修责任写清楚，这就是要注意的第二点了。

一定要仔细阅读租房合同。

一般租房合同都是对房东有利的，一定要看清楚每一条内容，发现不合理的就要求修改，如果不能接受就果断不要签。

比如，要约定维修责任。事实上合同法上有明确规定，非人为损坏或者承租者正常使用下造成的损坏或损耗，承租者(租客)是不用承担责任的。但就有些房东根本不管合同法，只认你在签合同时签了物品清单，也就认定你在租房时确认过这些东西都是好的了，那么在租住期间坏了就要你承租者修，房东不负责任。所以，为了维护自己的利益，最好还是在合同上把维修责任写清楚。(后面的链接就给出了一个很好的例子)

还有，关于违约责任怎么认定，也要写清楚。在这些对房东有利的合同里，往往会有一条，如果承租者没有按期交租，房东可以收取滞纳金，而逾期多少天则房东可以不经承租者，直接收回房子，并可以自行处理承租者的物品。这一条显然有侵犯承租者财产权。

而至于房东不能履行维修责任，导致承租者无法继续租住其房屋时，承租者是否可以提前解约，解约后房东是否应该退还押金，这个也应该写入合同，以保护承租者的权益。否则家电坏了房东不修，你不能用那些家电还不能退租，即使退租也拿不回押金，显然是不合理的。

租住房屋的时候一定要先考虑清楚，不要非常着急的就做了决定。要对自己要租住的房子进行考察，租房合同要仔细认真。