2016年邢台住房公积金贷款条件及额度攻略指南

邢台公积金在我们身边起到的作用越来具备对应的条件，便可以通过邢台公积金贷款进行购房、还贷等事宜。

贷款条件

1、借款人为正常缴存住房公积金6个月(含)以上的在职职工。

2、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

3、购买合法的自住住房;

4、已付购房款符合规定比例;

5、同意按住房公积金贷款实行房产抵押、公积金质押、第三方保证的担保方式。借款人可根据自己的实际情况，经公积金管理机构同意后，采用上述一种或同时采用几种担保方式。

6、公积金管理机构规定的其他条件。

贷款流程

步骤一：

贷款申请：借款人持上述资料，向住房公积金管理机构提出申请。经审查无误后予以受理，并将贷款有关信息录入微机系统。

步骤二：

贷款审批：住房公积金管理机构对符合条件的贷款进行审批。对准予贷款的，向受托银行签发《住房公积金贷款委托发放通知书》。

步骤三：

签订合同：受托银行依据《委托发放通知书》和《委托放贷明细表》与借款人签订《借款合同》，依法办理担保手续。

步骤四：

贷款发放：受托银行按《借款合同》约定，以转账方式将贷款资金转到售房单位(或担保公司)在受托银行开立的账户内。

贷款额度及利率

贷款额度：

(1)正常缴存住房公积金双职工贷款最高限额不得超过60万元，单职工不超过40万元。以商业贷款转公积金贷款的，贷款限额不得超过原商业住房贷款剩余金额。贷款额度为5000元的倍数。

(2)借款人贷款额=(借款人公积金月缴额/月缴存比例+配偶公积金月缴额/月缴存比例)×个人还贷能力系数(0.5)×贷款期限(月)×信用系数(1)。

温馨提示：其中个人还贷能力系数具体数值和信用系数的计算方法由市中心根据实际情况确定并予以公布。

(3)按照当前借款人及配偶账户余额一定倍数(目前暂定为20倍)确定的贷款限额，即：借款人贷款额=(借款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额)×20

贷款利率：

2015年度邢台市贷款基准利率为：

首套住房：

(1)5年期(含)以下的公积金贷款利率为3.25%;

(2)5年期以上的贷款利率为3.75%。

二套房：

(1)5年期(含)以下的公积金贷款利率为3.575%;

(1)5年期以上的公积金贷款利率为4.125%。

温馨提示：以发放贷款时中国人民银行规定的住房公积金贷款利率为准;贷款期间遇国家利率调整,统一在次年的1月1日调整。

贷款期限：

1、借款人至法定退休年龄后5年，即男职工65周岁，女工人55周岁，女干部60周岁，女处级干部65岁，最长不超过30年;

2、二手房贷款年限最长不超过20年。

贷款还款

本息还款：

借款人应履行借款合同约定，按期偿还住房公积金贷款本息。

(1)贷款期限在1年以内(含1年)的，实行到期一次性还清本息;

(2)贷款期限在1年以上的，按借款合同约定的还款方式按月偿还贷款本息。