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绿地战略从大基建向大投资拓展 拟在宁波杭州湾新区投资500亿元香港中文大学刘佐德全球经济及金融研究所常务所长庄太量表示,香港楼市自去年年底至今年年中已向下调整了15%,近月楼市气氛已见好转,由年初积累的购买力开始爆发,估计楼市的调整期已经结束,下半年将平稳发展。
由于对楼市前景相对看好,越来越多的人打算买房,调查指出,近六成受访者表示考虑买房,相较于上半年的47.6%,大幅上升,同时,倾向购买一手楼人士和二手楼的人士相差无几,分别为33%和31%。
在倾向买一手楼的受访者中,近60%是受发展商提供的折扣和优惠所吸引,其次是因新楼有较多设施,而倾向买二手楼的人士中,最重要的原因是可以议价。可见,价格仍是购楼的最关键因素。
二手市场上,有47%的受访者置业预算为301万至500万港元,27%的受访者预算低于300万港元,有46%的受访业主叫价区间为301万至500万港元,18%的受访业主叫价低于300万港元,买卖双方在叫价上的分歧进一步拉近。
在租屋方面,调查显示,有近五成业主表示会提升租金,其中15%的业主表示会提升6%-10%的租金,上半年则有四成业主表示减租和仅26%的业主表示加租。iProperty集团(香港及澳门)总经理罗雪欣认为,这可能是因为业主见楼市开始回暖,且暑假为租房旺季,因此纷纷有意提升租金。
另外,调查中发现,37%的受访者每月按揭供款额少于10000港元,35%的受访者每月按揭供款额为10000至15000港元,而现时租金每月少于 10000港元和处于10000至15000港元的受访者比例为44%和32%。罗雪欣表示,租金与供楼价格不相上下,因此,“转租为买”仍具有一定吸引力。
受中国内地去库存政策和宽松的货币环境影响,有超过三成的受访者认为中国内地是值得投资房地产的地区,较上半年上升12%,很多香港人都选择“北上”置业,此次调查中,有61%的受访者表示持有中国内地房产,较上半年调查增加16个百分点。
对于英国公投脱欧是否会影响香港楼市及市民置业决定,近6成受访者表示不会影响,同时,有24%的受访者认为,英国公投脱欧会减慢美国加息步伐,加上有16%的受访者认为英国经济的不明朗令美元资产变的更具吸引力,因而将利好香港楼市的发展。
同时,有31%的受访者有兴趣投资英国房产,有近八成的受访者认为英镑大幅下跌,变相令楼价更便宜。
责任编辑: duansheng
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