朗诗联手中信资本 深耕城市更新领域

朗诗绿色地产(00106.HK，简称朗诗)开始加大在城市更新领域的布局。

9月8日，其与中信资本在上海签署城市更新战略合作协议，双方将以各占50%股权的方式成立一个合作平台。中信资本董事长张懿宸透露，双方第一期合作希望达到200亿投资规模。

朗诗董事长田明认为，中国房地产行业已进入存量资产市场时代，朗诗也要进入下一个阶段——城市更新。

去年十月，朗诗已与中信资本合作开发朗诗的首个城市更新项目。

在张懿宸看来，国内一线城市及热点二线城市的土地资源越来越，导致土地价格持续上涨。这些城市普遍有大量存量物业，存在设计落后、设施陈旧、管理落后等问题。因此，对存量物业的改造和城市更新，打开了高质量商业及居住物业的需求空间。

易居中国丁祖昱指出，国内一线城市已进入存量时代。去年上海二手房成交36万套，一手房成交不到13万套;成交金额二手房超过一手房50%以上。 “上海成为二手房交易总额世界上最大的城市。二手、一手加在一起也是世界第一，超过一万亿人民币，北京排在世界第二，仅随上海之后，深圳排世界第三”。

田明指出，房地产开发的1.0时代已经过去。1.0时代最大的特点是，快进、快出、快周转

为顺应新形势，朗诗于2014年在聚焦绿色科技地产、差异化竞争战略的基础上提出新战略，即产品差异化、资产轻型化，市场规避化。

田明表示，从投资、融资、开发、资产运营一直到可持续发展，这是未来要去努力实现的纵向立体化能力。

现在朗诗正在探索符合未来市场要求的2.0版商业模式。这种商业模式在资本结构、业务类型、开发类型将出现结构性变化。从资产重型化转变为资产轻型化，从只做住宅拓展到写字楼、酒店、服务式公寓，从单纯的修建开发到开展更新，从地产开发扩展金融基金，副产运营、装饰、养老等相关工程。

上海城市规划局专门成立了城市更新处，发达国家如美国纽约，从来没有停止城市更新。田明断言，在北京、上海、深圳、香港这些一线城市，将出现越来越多存量资源的整合。

公开信息显示，作为投资分支，中信资本的房地产投资业务，从2005年开始，共投资超过20个住宅、购物中心和办公楼项目，总面积超过400万平方米，总资产价值超过80亿美元。在过往业务实践中，中信资本成功完成了多项改造角度的物业投资。

据中信资本房地产投资部董事总经理蔡育杰介绍，双方所涉及的项目类别，会包括住宅、服务式公寓、写字楼、酒店、商场。选取低估值、安全边际较高的备选项目，通过技术改造提升价值，在条件成熟时推出。

中信资本和朗诗旗下的金山投资将作为联合投资人和基金管理方，为项目做出基金安排和投资选择。朗诗绿色地产操盘团队将负责项目的开发、改造、销售、运营，城市更新项目会利用朗诗的技术系统，做带装修，从而增加附加值。同时为业主提供酒店式服务，提供多元化、个性化、定制化服务。最终由中信资本和朗诗一并找到合适于该项目的退出方式。

2015年以来，朗诗新增逾30个项目都非高溢价土地，且没有一个项目是朗诗占全部股权。

田明估计，到今年年底，朗诗操盘的项目总销售额会达300亿左右，其中仅130亿左右是朗诗所占权利。