品牌房企搅热三水土地市场

经历了半年蛰伏，8月三水土地市场正在恢复生机。记者从三水区国土部门获悉，截至目前，三水区8月推出四宗商住地，总面积约18.75万平方米，比1至7 月推地总量还多。其中，定于8月31日“开拍”的云东海街道鹅影路西侧地块已经是第三次“露面”，该地块总面积10.6万平方米，起拍价1.36亿元，折合起拍楼面价约641元/平方米。而已经成功出让的三水区南山镇六和禾生新街地块则以1370元/平方米的价格由顺德区金名实业有限公司竞得，溢价率 22.3%，折合楼面地价415.8元/平方米。

对于三水区8月份密集推地的举动，有评论认为其得益于今年上半年三水房地产市场的逐渐“升温”。数据显示，1—6月份，三水区商品房成交面积120.2万平方米，比去年同期上涨66.44%，销售价格方面，今年2月至6月，三水一手房成交价格实现“四连涨”，平均单价上涨至约6500元/平方米，每平方米上涨超过700元，总体涨幅12.8%。同时，随着保利、碧桂园、万达等千亿房企的陆续进驻，三水一时“大牌云集”，有业内人士指出，品牌房企的“鲶鱼” 效应或将搅热土地市场。

三年破解“鲶鱼”缺乏难题

相比于禅城、南海等区域，三水地价向来偏低。以南海区土地价格为例，目前南海中心城区桂城的楼面地价轻松“过万”已属平常，就连位于大沥、盐步等镇街的土地出让楼面地价也大多超过7000元/平方米;顺德区上半年的地价同样也在“飙升”，6月中旬，位于北滘镇新城区的两块商住地块由美的房产和合景泰富分别竞得，成交楼面地价均超过10000元/平方米，其中一块地以超过7亿元的总价成交，地块溢价率近200%;另一地块的总价为34.3亿元，成为上半年全市土地市场总价“亚军”。

广州知名房地产专家、寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同曾于三年前对三水地价偏低的现象做出缺乏“鲶鱼”的判断，“没有大型房地产商进驻三水做出带动效应，是三水地价偏低的一个原因。”在他看来，大型房地产商的入驻在一定程度上可以向市场释放出区域价值前景向好的信号，这样可以带动其他地产项目的入驻，从而逐渐形成一种竞争的市场生态环境，拉动地价的提升，促进这个地区的发展。

然而三年后的今天，三水的楼市格局已经发生翻天覆地的变化。前两个月，三水连续迎来千亿级“房产大亨”，6月底，刚迎来20周岁生日的广州恒大地产低调公布，恒大成功将西南街道西青大道一宗优质地块收入囊中，挺进佛山三水;7月初，来自上海的“狼性企业”旭辉地产斥资近10亿元进驻三水，成为三水楼市又一员虎将。至今，三水已经汇集了保利、碧桂园、万达、恒大四家千亿房企，如今又增添一位千亿房企候选人旭辉地产，再加上雅居乐、北大资源、恒福等规模开发商，三水可谓“大牌云集”。

倘若把这些重量级房企都看作搅动三水房地产市场的“鲶鱼”的话，在过去的三年里，三水房地产市场这池“春水”可算波澜不断。事实上，2013年至今，明星房企进三水的步伐可谓“不约而同”。2013年5月，保利地产进驻三水，时至今日，保利花园已经成为三水最耀眼的明星住宅项目之一，销售均价也由两年前的 “5”字头飙升至“7”字头;2014年底，沉寂多时的佛山土地市场传来消息，大连万达商业地产股份有限公司以4亿元底价竞得三水新城地块;2015年6 月，碧桂园高调进驻三水，其时，碧桂园高层公开表示看好三水区域的发展。

“三水经济发展快速，现在即将冲刺千亿GDP，各方面的发展都很理想，我们看好三水的潜力，对三水市场很有信心”。市场的发展印证了碧桂园的眼光，截至目前，三水碧桂园华府项目已经推出三期洋房产品，并快速售罄。项目均价超过7000元/平方米。

三水土地市场处于

由品牌房企引发的“鲶鱼”效应正在搅热三水楼市，三水区国土部门表示，下半年三水还将陆续向市场公开“推地”。另一方面，业内观察人士认为，“鲶鱼”们相继进入三水市场，是因为对这片市场的看好和期待，“今年以来，随着南海东部传统‘广佛盘’区域价格不断飙升，广州客‘西进’趋势明显。大部分广州客佛山置业的目的在于投资，对于广州投资客而言，是最好的地段。”

事实上，广佛肇轻轨通车以来，三水楼市表现一直都很活跃。广州客成为三水楼市量价齐升的重要推动力。新年以来，三水各大楼盘广州客人的到访量显著增加，部分项目销售中心门口几乎天天有粤A牌的大巴从广州拉来一车车客人。以三水万达广场为例，相比前期产品，万达广场三期住宅项目价格也有所提升，据介绍，万达广场刚刚售罄的一批86平方米和139平方米住宅单位均价飙升至6600—7300元/平方米。

分析认为，三水楼市成交火爆的背后原因，除受整体利好氛围影响外，还有高铁、城轨、高速的完善，使三水交通区位优势愈发明显。而城市建设加快、商业氛围渐浓等，也让其城市价值逐渐凸显，吸引了大批广州客前来三水买房置业。

然而，在地产市场领域，即便有了大房企“鲶鱼”的进驻，三水土地市场仍然未见明显起色。2016年1—7月份，三水区通过“招拍挂”的形式总共推出两宗地块，其中一宗地块还以流拍收场。与近邻禅城、南海、顺德区动辄十多块集中推地、楼面地价过万的现状相比，三水土地市场显得逊色许多。

除此之外，三水地产市场相对“黯淡”的局面与近几年三水区强劲的经济发展势头形成“双面风景”。近年来，三水经济一直保持强劲上升势头。2015年，三水成功加入GDP“千亿俱乐部”。上月发布的三水经济“半年报”显示，上半年，三水全区实现地区生产总值470.78亿元，增长8.1%，增速居佛山五区之首。其余多项主要经济指标均也保持快速增长，工业总产值、固定资产投资、地方公共财政预算收入、社会消费品零售总额等增速均位列佛山五区第一梯队。

而对于三水的土地价值，业内人士仍持乐观态度，“从地价来看，三水目前仍然是，投资回报率值得期待，”合富辉煌佛山公司市场研究部总监曹绍林分析认为，“随着品牌房企的不断进驻，三水的土地价格和价值或将逐渐凸显与提升”。