深莞住宅成交双双下滑 东莞4月跌至近半年低位

楼市历经一年高烧，在深圳“3·25”政策出台满月后，深莞楼市成交均出现下滑，东莞4月住宅跌至除2月春节月外的近半年低位。不过，受到带装修房和高端住宅集中签约结构性因素影响，东莞住宅房价仍居于高位，达到13255元/平方米。

成交：单月成交量跌至近半年低位

合富辉煌东莞市场研究部统计数据显示,2016年4月东莞一手住宅网签面积约84.4万平方米，同比略增13%，环比减少22.7%，整体呈平稳状态。该研究部认为，成交量环比小幅下滑，除市场观望影响外，供应不足是另一重要因素。

东莞中原研究部介绍，与历史同期相比，4月东莞住宅成交量再次创下历史同期成交高位。但是，与过去近半年相比，东莞住宅成交量明显放缓，4月住宅成交量环比下滑近23%，除了2月春节外，单月成交量跌到近半年低位。

事实上，深圳出台“3·25”新政后，直接对深莞楼市成交造成影响。据合富辉煌东莞市场研究部统计数据显示，新政满月后，2016年4月，深圳一手住宅网签套数约2343套，环比3月减少49%，同比减少43%;深圳4月均价约49520元/平方米，环比3月下跌1%，同比大幅上涨88%;东莞4月一手住宅网签套数约7151套，环比3月减少25%，同比略增5.4%;东莞4月均价约13255元/平方米，环比3月上涨11%，同比大幅上涨43%。

合富辉煌东莞市场研究部相关负责人认为，莞深楼市“3·25”新政后市场表现的共性为“量跌价稳”。不同之处是深圳成交量环比3月减半，而东莞则小幅下滑。从深圳与东莞月度房价走势图来看，深圳房价经历2015年四季度的快速上涨后，在2016年2-4月房价呈现平稳，稳定在5万元上下。相对而言，深圳房价波动幅度较大，而东莞则波动较小，整体呈稳步上扬趋势。

成交前10名楼盘占比4成 市场降温明显

值得注意的是，目前市场成交高度集中，住宅成交面积前10名楼盘在总体成交量中占比4成，这也说明大部分楼盘成交效果并不好，市场降温明显。

东莞中原研究部介绍，4月东莞住宅成交量主要由个盘支撑，其中松湖碧桂园单盘网签面积达15万平方米，在4月住宅成交面积排行中，前10个盘成交量便达到全市总量的38%，市场集中度迅速走高。该研究部相关负责人表示，目前市场项目成交降温亦较为明显，在成交个盘中，住宅网签面积达到1万平方米以上的项目仅有21个，环比3月的35个大幅下滑。一方面受目前市场供货不足影响，成交量难以释放;另一方面，受深圳楼市政策收紧、东莞楼价高企及3月中介丑闻等影响，深圳客观望情绪上扬，成交热度迅速降温。

合富辉煌东莞市场研究部数据也显示，2016年4月东莞住宅签约面积前10区域总量为53.6万平方米，全市占比63%，其中大岭山表现最突出，一镇占据市场近两成份额(约18%)，前十区域，市区仅南城区上榜，且排名比较靠后，市区成交量严重受到供应不足的制约。

价格：带装修房、高端住宅成交多 前4月均价同比涨3000元

在价格方面，受到签约滞后及带装修房、高端楼盘签约影响，4月住宅成交均价仍居于高位。合富辉煌东莞市场研究部统计数据显示，4月东莞一手住宅均价约 13255元/平方米，同比大幅上涨43.4%，环比3月上涨11.5%。该研究部介绍，4月东莞房价的高企，更多是结构性因素，即高端盘成交比重加大，拉高整体均价。