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邢台拼团购房96群（182）
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售价破万，品牌云集，邢台西北拍地再掀高潮热
5月15日，邢国土[2018]4号地以623.9万/亩的价格被盛世地产摘牌拿下。
与之一同拍卖的邢国土[2018]5号地因为涉及教育商业用地，只是底价6400万元成交。
今天咱们主要说邢国土[2018]4号地。以下是这块地的区位图。
可以看到，盛世所拿下的这块邢国土[2018]4号地与上周荣盛所拿的邢国土[2018]3号地相邻，且与盛世在营头村的改造项目（盛世熙府大院）相邻不远。
从房企拿地发展来说，盛世的项目基本都位于邢台北部区域，像盛世中央公馆、熙府大院、盛世君临等，这些项目相距位置都不算太远。邢台的房企如今都是这样，区域内多项目发展，打造品牌“城”文化。中鼎、皓顺、永康不就如此嘛。当然，具体还得看每个房企怎么规划的发展路线了。
说完位置与规划，再来说说大家都关注的价格问题。
西北区域是今年最火的区域，保利、美的、荣盛、富力，纷纷在西北区域拿地，之前也有消息说万科和远洋来西北市调，看好邢台西北方向发展。
美的和保利的项目输出价格高层在9000左右、洋房已是1W以上。
荣盛拿下的3号地块所计算的预计售价是9270元（建筑成本按3500元计算）。
我们来计算下盛世拿下的这块土地的预计价格。
邢国土[2018]4号
土地位置：兴达路、银泉大街、花园路、朝阳南街围合范围
土地面积：46111.81平方米（约合69.17亩）
容积率 ：≤2.2
土地用途：住宅
起始楼面地价：2214元/㎡，约324.71万元/亩
成交楼面地价：4254元/㎡，约 623.9万元/亩，溢价率92%
摘牌单位：盛世地产
邢国土[2018]4号地楼面价为4254元，预计售价达到10034元（建筑成本按3500元计算）。
西北区域已然升温至万元时代。在这种大型房企云集的环境下，高价拿地之后，楼盘品质问题才是购房者所关注的焦点。如何兼顾品质和溢价，以及当下金融政策收紧，保持健康的资金链，这是开发商所要思考的问题。
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