2018年威海购房指南——写给刚需朋友的几点建议（原创）

2018年威海购房指南——写给刚需朋友的几点建议（原创）

威海那点事 2018-01-05 10:45

我们之前做了一个简单的调查问卷

可以看到土生土长的本地刚需，以及威海市下面区县来市里买的刚需占了很大一部分的比例。今天呢，就简单写写对刚需朋友们的几点建议。

我有一个自己的同学，在北京工作，家是竹岛的，在去年过年的时候我们聚了一下，他家里的预算大约能有一百万，婚房啊，肯定要三室，父母住南竹岛，当时的龙泽府，保利对他来说多合适？

同学，兄弟关系，我不能多说，多说还怕误会，现在呢，至少在竹岛商圈，他很难买到十分称心如意的房子了。

我同学这个例子，预算算高的了，可多少本地刚需，一个月3-5K的工资，父母辛辛苦苦凑了几十万的首付。迷茫了。

刚需朋友具有几大特点：

第一、 急于买房，时间不多，要么年底订婚，要么下半年结婚，要么明年生孩子，总之留给他们挑挑选选的时间往往不多。无论如何，至少手头得有套房子才有面对一切的底气。

第二、 因为没有买过房子，所以没有买房的经验，容易犯低级错误，容易被忽悠。

包括对现行政策不了解，对楼盘及买房的注意事项都是迷茫的。毕竟你只要不去做这个行业，谁有那么多闲工夫去看房？

第三、对购房条件非常敏感，特别是首付条件，要求三成首付，当首付变成必须四成的情况下很可能就买不起了。利率一旦上浮，也是很重的打击。因为相当于每个月平白多还了很多的房贷，身上的压力就更大了。

第四、对未来极度的担心，房价到底会怎么样？我买了之后会不会后悔？万一跌了怎么办？万一再涨又如何？ 这种状态会影响到工作，甚至正常的生活！

那么你该怎么办？

一，遇见合适的就下手

站着想，坐着想，躺着也想，白天看，晚上看，做梦都看。

有个朋友跟我说他就是这么一个状态，上班了，打开网页，看房子，下班了，去看房子，做梦都在看房子。整个人那阵子愁的不行。看了十多套也没有一个合适的。

其实买房讲究一个缘分，我认为这个缘分就是指的对你而言是否合适。

首先是房子本身，你挑不出太多毛病，这意味着这个房子未来也不会太难卖，最关键是你自己住着舒服。其次是关于价格，威海现在中介公司满地都是，如果一套房子能低于市场价几万块，你认为谁会最先知道？如果你给我这样的机会我直接买下，哪还轮得到你。这是正常人一年的工资好吗？捡漏，存在的，太渺茫了，如果你抱着捡漏的心态，可能根本买不到房子，所以关于价格方面，只要低于正常市场价一点，哪怕稍微高一点点都是可以接受的。

如果你不了解市场房价怎么办！关注公号：威海那点事 点击查房价

输入小区的楼号楼座，得到的就是房子相对准确的评估价格。

包括其他的城市也可以这样去查询，这是中国房地产协会的一个官方平台。

二 千万别盲目为了喜欢，忘了自己的承受力

在我们看房的时候，可以说现在的威海价格每差2000元/平的，小区的整体水平就会高出一截，而我们往往会喜欢最好的那一个，这个一点毛病都没有，但是一定要理性。体现在哪里？算清楚首付，需要不需要找别人借钱？每个月还款都算清楚没有，可以接受吗？是否需要父母帮你一起还？装修的钱预留了么？

千万别盲目为了一时喜欢，买了远超自己预算的房子，后期带来压力不是一点点。甚至可能会转移到自己的家人。

就好像现在的温泉或临港区对比市区

虽然，他有点“村”，但是你能买的起。

虽然，他有点“荒”，但是他未来规划的有快速线，保证和主城的顺利交通。

虽然，他有点“low”，但是距离主城不远，可以满足基本的生活需求。

所以，对于刚需，“首套刚需，买你能买到的，别买你想要的”。

三 刚需不是投资，一定要考虑好自己的真正需求

刚需和投资你自己要能分得清楚，的确很多买房人都赚钱了，但你要考虑的不是我买哪里升值最快，而是哪里的房子最适合我，比如你看好经区未来的发展，你在高区上班，在经区这边买的房，每天要么在路上浪费来回2个，或者一年花一万到两万租房子住，而自己的房子就放在那里闲置了。这图的是什么？

买房前一定要考虑好自己的真正需求到底是什么？交通便利，，生活配套，小区环境，户型，还是面积？抓住自己最看重的需求，结合自己的实际预算去选房，看房。

只要威海能保持快速发展，保持蓝天白云，相信无论你在威海哪个区域买的房，都是这座城市带给你的财富。

你的财富不只是房，只要你足够优秀，未来你的孩子可能也是个富二代。

以下部分来自真叫卢俊！之前也和卢俊有过交流，一直在向他学习。

1、售楼处里说的一定是夸张的，但一定是不会错的

2、如果一样总价，买位置好的；如果一样位置，买有人住的

3、买房要趁早，不仅仅说的是买房年龄可以早点。更重要的是说，开盘当天最好早点起来，因为你不知道会面对什么样的场景

4、永远不要低估一个女人购物的心，户型对收纳的重视程度，提升到什么程度都不过分

5、买房一定要买有品牌的，有品牌的项目万一有问题你砸了售楼处新闻也愿意曝光，没品牌的砸了售楼处估计黑社会就上门了

6、世界那么大，选离单位近的

7、第一次买房跟初夜是一样的，都很艰难很痛苦很无助，但不破你就是处男

8、户型多小都无所谓的，但是一定要三房

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由威海那点事原创

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