重磅！各地首套房贷利率再上调！

有房贷数据显示，2017年全国首套房贷利率同比涨超20%。央行官员已发出重要“加息信号”。在房贷利率高涨的今天，如果央行再加息，楼市还看好吗?

要加息?!央行官员爆料了

在货币政策难言放松的背景下，央行是否会加息也引发市场关注。2017年12月的中央经济工作会议对2018年的货币政策给予明确定调。会议指出，稳健货币政策要保持中性，管住货币供给总闸门，保持货币信贷和社会融资规模合理增长。

央行官员对于释放宽松信号也很谨慎。有媒体报道称中国人民银行研究局副局长纪敏表示“中国短期内仍存在加息空间”一事，纪敏1月8日随即表示，其近日在中国债券论坛上说，利率升降和杠杆率变化的关系，取决于投资回报率的动态变化。但这一理论表态，并不能解读为“短期内有加息空间”。

央行参事、原央行调查统计司司长盛松成1月6日在出席活动时表示，不主张甚至是反对目前中国加息，他指出，存贷款基准利率一上涨就等于为金融体、金融机构转嫁成本。

▲中国日报报道截图

加息还没开始，房贷利率可涨上去了

不过，也有机构观点认为，央行在2018年将会采取加息举措。对于我们普通老百姓来说，加息就意味着房贷又涨了。目前，加息还没来，但全国房贷利率2017年已涨超20%，并仍在继续上涨。

1月9日，根据某房地产监测数据显示，2017年12月全国首套房贷款平均利率为5.38%，相当于基准利率1.098倍，同比2016年12月首套房贷款平均利率4.45%，上升20.89%，相当于2017年12月贷款100万元买房，要比一年前多还20余万元。

同时，业内人士普遍认为，房贷利率还有上升可能。

某研究院智库中心研究总监严跃进表示，2018年整个资金方面的成本将会有所提升，对相应的购房需求，尤其是非刚需、非首套的购房需求会有所遏制，从信贷方面来看，房贷利率的提升将是一个大概率事件。

著名分析师李唯一认为，就目前来看，资金层面亦未表现出宽松的趋势，货币政策仍为稳健型，长效机制未完全发力。2018年房贷利率变化趋势出现“急刹车”和“猛加油”现象的可能性小，将会继续保持目前状态呈小幅低速上涨。同时，未来或会有更多二线城市再度执行房贷利率上调。

一线城市部分银行相关人员表示，暂未收到明确执行上调15%的通知，但不排除统一上调的可能性。

信贷仍偏紧 广州上海等地房贷利率又涨了

2017年以来，房贷利率是一步一个台阶，多次出现上调。

截止目前，苏州多家银行已经调整房贷利率，首套房利率已普遍上浮至15%，仅有交通银行目前是上浮10%。二套房贷款未结清情况下利率最高上浮30%。以总金额150万商业贷款为例，基准利率4.9%，贷款30年，按等额本息还款方式来计算，每月需还款7961元。然而，上浮15%之后，每月需要还款8640元，每月需要多还679元，30年就是需要多还款24万。

从广州、上海等地调查发现，多家银行机构房贷利率上扬。比如广州区域内，首套房贷利率最高已上浮至20%。此前一直低调的外资行近期也加快了提价步伐，首套房贷上浮至基准之上，达到1.05倍。此外，“放贷大户”工、农、中、建、交五大行目前的首套房贷也都在1.05倍之上，其中建行最高达到1.1倍。

另外，上海地区很多银行的房贷利率在基准利率的基础上有5%-10%的上浮。利率折扣方面，去年9折的主流利率折扣已经难觅踪影。

某银行经理告诉记者“基于大环境的影响，2018年伊始，各大银行都已接到通知着手准备在首套房的基准利率上进行上调。”可见，虽然房贷利率纷纷上涨至15%的高位，但未来仍旧不排除有继续上涨的可能性。

“虽然过了年，理论上流动性没有过年前那么紧张，但实际操作中，由于此前积累的项目没有消化完，因此资金并没有想象的宽裕。不要看目前上浮了不少，但是想要贷到款也并不容易。” 另一家股份制银行的负责人表示。

数据显示，2017年12月份全国首套房贷款平均利率为5.38%，相当于基准利率1.098倍，环比上升0.37%。张大伟表示，整体看，信贷政策依然偏紧，调整政策不代表全面放松。

你的钱还要不要用来买房?

可以肯定的是，不管2018央行是否加息，房贷利率的上涨都将促使买房成本越来越高。而加息，更会让现在的情况愈演愈烈，对于购房者来说都将是雪上加霜的噩耗。

如果你手里有现金资产，一定不要放在手里放任其贬值，你可以这么做：

如果你有首付、有购房资格，而且是刚需，抓紧时间买房子，因为一旦加息，购房成本和还贷成本都会更高。事实证明，目前的购房成本已经够高了，所以在不抓紧上车，以后只能越来越难。

去杠杆，很多人靠高杠杆获得很多利润，但是从去年开始，很多会议都强调要去杠杆，所以不管是个人还是企业还是要紧跟政策。另外，央行一旦加息，加杠杆的成本会不断攀升，可能会给自己增加压力!

对于央行是否加息、房贷利率一涨再涨，未来买房成本有多高，这些都是我们不能决定的，我们能决定的就是，提高警惕，合理配置手里的资源，需要买房的时候就抓紧上车!