住宅不够卖写字楼卖不掉 商住两极分化严重

      进入今年下半年以来，南京楼市供应紧张的新闻一条接着一条，住宅成交量也飙涨到了5.3万套，8个月的成交量几乎是过去一年的成交量。不过，和住宅成交量高涨形成鲜明对比的是，南京写字楼的成交量却始终在低位徘徊。南京网上房地产统计数据显示，截至目前南京今年写字楼的成交量仅仅为26万平方米，而同期住宅的成交量为582万平方米。住宅成交量是写字楼成交量的22倍!

      住宅写字楼冰火两重天

      “我们5米9的挑高，一层当两层用，销售价格在2万元/平方米左右。”位于河西集庆门大街附近的苏宁慧谷，近期计划推出写字楼项目。而苏宁慧谷附近的南大苏富特软件园，其写字楼的销售价格更只是在1.3万元/平方米左右。相比来看，苏宁睿城非挑高的住宅价格，已经达到了2.4万元/平方米。

      同一地段住宅的价格，几乎是写字楼价格的两倍，这一巨大的价格差异，在两者的成交量上也得以明显的体现。南京网上房地产统计数据显示，截至昨日，南京新建商品住宅今年以来的成交量为582万平方米，而同期写字楼的成交量仅仅为26万平方米。住宅的成交面积，是写字楼成交面积的22倍。

      写字楼租金回报比住宅大

      统计数据显示，2012年南京写字楼成交总量为47万平方米。今年，截至目前写字楼的成交量仅为26万平方米。按照这一销售速度，今年的写字楼成交量将会比2012年还少。

      不过，在高涨的房价面前，冷清的写字楼反而获得了更多的投资价值。南京林业大学社会工作系主任孟祥远表示，河西新城租售比惊人，目前河西新城两房一般都要200万以上，年租金不过4万元，租售比(总房价除以月租金)达600，远高于世界通行的200-300的租售比水平，年回报率甚至低于存款利率。反观目前河西的写字楼，销售价格在1.5万元/平方米以内，一套100平方米的写字楼销售总价在150万元左右，而年租金能达到7万元到10万元，租售比在200左右，投资更为稳健合理。

      对写字楼投资，购房者关注较少

     “写字楼的成交和租赁活跃程度，直接体现的是实体经济的发展情况。”南京房地产促进会秘书长张辉表示，南京写字楼销售的冷清和当前大的经济环境密不可分。此外，相对于住宅来说，写字楼的投资相对专业，因此普通购房者目前对写字楼的投资关注较少。此外，写字楼市场的冷清也和布局有关。南京的写字楼多集中在新街口、珠江路、鼓楼、湖南路等老城及河西区域，江宁、江北等新区的写字楼供应却不足，5A甲级写字楼更是一片空白。

      江苏省房地产业协会房地产研究所所长李智表示，当前南京写字楼市场项目之间差异较大，个别项目的销售会对整个南京写字楼市场带来决定性的改变。今年一季度，由于江宁万达广场推出写字楼，因此整个一季度江宁的写字楼成交量占比全市成交量的51.37%。对于写字楼投资者来说，写字楼项目的选择成为投资的关键。