“房”不胜防？——2017年邢台8月热盘推荐

炎炎夏日，楼市跌宕起伏，新政之后，楼市走向变幻莫测。新的地王一出，各大楼盘纷纷涨价，邢台的楼市仿佛并未随着国家的调控而降温。回顾2017年邢台楼市，房价一路走高，新房成交屡创记录。8月楼市继续升温，楼盘网8月热盘推荐，坐享高端社区森林景观。

丰基SMART慧谷: 丰基SMART慧谷共有一居室和一室一厅2个户型设计，满足您居住、办公或投资的需求。

丰基御府: 丰基御府是目前邢台市在售的纯洋房项目、全明全通透社区、全部一梯两户社区。......

皓顺壹号院: 以洋房为主，打造轻奢花园洋房社区，新中式建筑风格，高低错落围合式空间布局

锐和城: 市区最天然的绿色氧吧带，汇聚了邢台最高标准的商业、金融、购物、医疗、娱乐、休闲等等...

皓顺府: 出行方便，出入口精装双入户大堂，奢阔挑空，尊贵出行感受,洋房赠送中央空调

领世城邦: ：英伦风格，规模化高尚社区。异域建筑，欧洲化时尚生活。

月晟天玺台: 世袭城心，府纳中国。月晟·天玺台雄踞于城市核心地段，执掌邢襄新中式豪宅风骨！

三峰万和城: 桥西区核心地段，地段不可复制，户型方正布局合理，小区自持物业

西山·林语: 身处三面山体环抱之中，周边群山均属度假村用地，私有的1500亩的原始次生林稀缺景致.

房价小要素: 决定房价有很多因素，土地成本；建安成本；税费；开发商的运营成本；开发商的利润。虽然现在楼市依然处于调整中，而且没有放松的迹象，但是邢台房价基本会保持稳定或者出现小幅上升

低首付陷阱: 首付应该多少，政策是有清晰规定的，开发商所谓的低首付是将首付的一部分开发商自己或者通过中介借款给你，限定一年到三年之内还清，引诱你入坑。

买房别贪"高上大": 早晚都要买，还不如一次到位。听着很有道理，现在房价涨势不减，的确一步到位会省去很多麻烦。但是这是对于资金相对充足的购房者来说。现在很多资金不稳定的年轻购房者，忽略或者高估自己的购买能力。最终导致居住不舒心，巨额贷款缠上身的窘状。。

按揭陷阱: 按揭陷阱分两种：一是开发商推出零按揭、一成按揭等措施；二是开发商为尽快售罄，盲目为并不具备还贷能力的购房户贷款提供“担保”。零按揭、一成按揭不过是开发商将合同上的房价提供虚报给银行。

认购陷阱: 内部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房。虽然价格相对较低，但是内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，不受法律保护。

买房心态要平和: 买房子既是大事，也是一个复杂的过程，还请欲购房者，认真剖析购房时自己的心态是否存在误区。切记：“过错”是一时的，而“错过”有时则是一生的。不然，将来后悔的还是自己。

仁者见仁智者见智。但是可以确定的是，房价居高不下且涨势不减，贷款买房似乎比攒钱再买房划算。

地势高：视野开阔，俯瞰全城;

地势低洼：私属领地，冬暖夏凉;

楼顶是圆的：巴洛克风格;

楼顶是尖的：哥特式风格;

楼间距小：邻里亲近，和谐温馨;

旁边有家诊所：拥抱健康生活;

旁边有家银行：紧邻中央商务区;

旁边是一片荒草地：超大绿化，满眼绿意;

质量不达标: 常见房屋质量问题包括承重墙空洞、开裂露筋、渗水空鼓、面积缩水、“纸做”精装、环评不过关等等。这一系列都是由偷工减料造成。

配套缩水: 许多不良开发商在推楼盘时，会向你推介园区周边配套规划，幼儿园、小学、运动场等等一应俱全，但由于开发商与购房者所签的合同中往往没有园区周边配套规划的内容，使得承诺的园区周边配套成为一纸空文。

物管问题: 开发商强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务，损害业主的正当权益。或在一段时间后偷偷更换物业管理公司，以次充好。

质量不达标: 保存证据和证明材料，与开发商协商。协商不成，向工程质量监督单位申请重新核验，不合格，有权退房如若无果，则向人民法院提起诉讼。

推迟交房: 支招：购房者遇到逾期交房等违约违行为，应根据自身需求并结合开发商补救情况选择要房或退房当然，即使合同得以继续履行，购房者也有权追究开发商逾期交房的违约责任或要求赔偿损失。

推迟办证: 支招：根据最高院《商品房买卖合同纠纷司解释》的规定，自合同订立之日起(预售房为交房之日起)90日内，购房者应取得房屋权属证书，否则就可以追究开发商的违约责任。

房产面积缩水: 支招：经有关部门批准以后，商品房的面积变更需在10日内通知购房者，开发商没有在规定的期限内通知，购房者有权退房。如果退房，开发商要承担违约责任。

交付订金后退房: 支招：常在买房初始阶段发生的纠纷有购房者与开发商关于订金和定金的纠纷上，购房者给开发商的订金是可以退还的，而定金一般无退还。

期房要求涨价: 支招：作为开发商应履行合同义务，不可擅自变更合同约定内容。作为购房者，在面对开发商违约的情况下，可以向人民院提起诉讼，要求开发商履行合同义务并承担违约责任。

开发商加层: 支招：一般来讲，开发商不可能擅自加高楼层，需要到规划局进行相关更改手续。如果你认为规划局调整规划违，你可以举报和控告。

物业纠纷: 根据《物业管理条例》规定：物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，应当依法承担相应的法律责任。

精装楼盘: 对于和开发商签订的精装修合同，购房者一定要保留复印件或者拍照，以免后期出现纠纷。同时，关于装修所有的品牌、型号等最好有明确标示。