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购房秘籍:去售楼部你需要这样“问”

2017-11-27 15:39:41楼盘网

现在有很多朋友都有买房的想法,但是有很多没有购房经验的小白看到房地产市场上各式各样的楼盘和开发商就患上了选择恐惧症,其实买房都是需要去售楼部了解详细的购房情况的,其实去向售楼人员咨询的时候也是有“套路”的,今天小编就来教大家应该怎么样“问”才是最正确的。

一、问公摊比问平方更专业

通常来说没有经验的购房小白区售楼部在问面积时都是直截了当:房子有多大?而内行则会更加细致,会询问给出的这个房屋面积是建筑面积还是套内建筑面积。

上述两者的区别是建筑面积包括公摊,一般公摊面积越小,实际使用面积就是越大,也就是得房率越高。当然得房率也不是越高越好,得房率太低,不实惠;太高,又不方便。一般得房率在75%-80%左右比较合适,公共部分宽敞气派,分摊的面积也不会太多。

二、问差价比直接问房价更好

跟房价有关的名词有三个:均价、单价、总价。看房前,外行一般只关注均价,而到售楼处一般直接询问看中的房子价格,对其他的部分关注较少。而内行不仅会了解意向房屋的价格,还会打听不同朝向、不同楼层房子的差价和原因。这样可以扩大意向范围,选择性价比更加合适的房源。

三、看沙盘不如问规划

售楼处的沙盘模型做得很漂亮,大家在看沙盘的时候也会注意观察其中的绿化、楼间距、景观等等。但是沙盘图其实只能是作为一个大致位置的参考,并不能完全信任。其实内行们更为关注的是设计规划图,因为在这个上面可以清晰的看见停车位、垃圾库、变电站等的分布,而且开发商能够更改机会很小。

四、户型和平面要一起看

户型对于一个家庭日后的居住体验有着重要的影响,但外行的购房者们往往只拘泥于单独的房源户型图,这其中可以看到房屋空间的设置、窗户分布、承重墙等诸多信息。

而内行们则更有经验,不仅看户型图,还要看总平面图,从其中可以观察到楼栋之间的差距、楼道的空间大小等。例如户型图上有的窗户开在狭小的采光井里,其实采光会受到影响,但在单独的户型图中并不能看出来。

五、问服务不要只问物业费

物业费是购房者入住之后需要每年缴纳的费用,因此也是很多人关注的重点。但外行一般只是询问简单的价格,而内行不仅会问价格,还会询问物业公司和服务。一般而言如果物业公司归属于开发商的楼盘,服务会更加到位。

六、拿地时间更为精准

外行们往往只着眼于房屋的土地使用年限,住宅一般为70年,商用一般为40年,工业和综合用地一般为50年。但殊不知房屋的土地使用年限是从开发商拿地就开始计算的。

七、看了样板间更要看毛坯房

在看房环节,通常开发商都会把购房者带到样板房进行参观,而样板间精美的设计通常会打动不少的消费者,其实样板间通常是建在一块空地上或者楼栋中间的,加上精装修、豪华家具,让房屋看起来无懈可击。但内行们则会选择直接看毛坯房,而且是不同时段去看,这样才能真正了解房子到底好不好。

上述七点就是小编为大家总结的去售楼部需要注意的几大事项,相信通过小编的介绍您在去售楼部的时候也不会再一头雾水,不知道应该问什么了。最后,希望大家都能够买到自己满意的房子。

参考价格:参考均价9200元/㎡

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