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海南的利好不要再多了!小心脏承受不住啊!3月12日,建设银行(601939,股吧)与新派公寓共同发起基于资产证券化的不动产专项并购基金。这是业内首个针对长租公寓的并购基金,初期规模为20亿元人民币,后期根据收购需要扩大规模。
天津(楼盘)中原观点:以发行类REITs和ABS获得低成本资金,与存量资产融合,同时,随着金融向细分领域的纵深发展,金融工具配套将不断完善,实现长租公寓市场的长足化发展。
目前,天津长租公寓市场依然存在发展缓慢、资金投入大、盈利难等问题。未来2-3年内,随着自持物业、旧改物业大规模入市,市场逐步走向集中化与极致化、金融化运作。从资金端来讲,长租公寓市场探索金融化运作,将成为重要出路。
1)国际品牌公寓市场:
近两年,长租市场租金呈稳定上升趋势,截至2018年3月,天津高端公寓市场平均租金突破至220元/㎡/月,与2017年相比,同比上升10%。
其中,在产业政策利好、市重点规划带动下,滨海新区吸引大量的优质企业、产业人口,导致各项目租金均在366元/㎡/月以上、入住率80%以上,居于市场高位。
在产业优势利好下,中北镇高端公寓悄然兴起,艾丽华中北店,实现租金170元/㎡/月,吸引了大量周边高知、高薪的产业客群入驻。
2)国内品牌公寓市场:
天津已有龙湖、万科、住总旗下长租公寓入市,规模达720间,平均入住率近90%;即将入市规模达1294间,根据对外披露数据显示,未来三年天津计划供应规模超7500间,供应面积逾40万㎡。
责任编辑: xingtaiadmin
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