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养房东不如养套房!毕竟从来没有一个人,因为买套房而破产!事实上,类REITs产品和专项公司债等融资渠道的拓宽,正在打通长租公寓的资金掣肘。2017年年末以来,多家房企抛出了以运营和扩张长租公寓为目的的融资计划。
据《证券日报》记者不完全统计显示,自2017年10月11日国内首单长租公寓资产类REITs产品正式“破冰”后,保利、招商蛇口、旭辉、龙湖、石榴集团和绿城等房企纷纷介入,7家企业总计473亿元的融资计划获批。截至3月19日,部分房企已经完成了部分融资额度的发行工作。
据《证券日报》记者了解,在绿城此次申报的40亿元债券中,公募专项债发行规模为15亿元,主体和债项评级均为AAA;私募专项债发行规模为25亿元。
对于公募债券募集资金的主要用途,绿城表示,将用于公司北京(楼盘)石景山五里坨、杭州(楼盘)萧山朝阳、杭州富阳银湖等一、二线城市的6个住房租赁项目,涉及租赁住房产权面积14.4万平方米,预计建设1226间租赁住房。
绿城方面表示,2017年以来,绿城通过反周期投资、密集补仓、优化结构,进一步优化优质项目储备。仅2017年第四季度,便先后在北京、上海(楼盘)、杭州、宁波(楼盘)、成都、济南(楼盘)、南通(楼盘)等7座一、二线核心城市接连获得15幅优质地块。上述住房租赁地块便是在此期间取得。
其中,对于地处核心城市中心位置的项目,绿城计划将租赁住房定位于20岁-35岁的年轻白领,并且在产品上严格按照可售商品房的品质标准,加快树立租赁住房的品质标杆。部分市郊自持物业,将充分与绿城颐养等配套产业相结合,考虑规划为与住宅物业相配套的出租型养老公寓。
绿城表示,此次上交所及时推出这一住房租赁专项债,为企业降低融资成本,破解自持难题,开展住房租赁业务提供了及时有效的资金保障,也为国家租赁型物业的市场培育与长足发展探索出新路子。
在住房租赁方面,除了此次计划发行的住房租赁专项公司债券之外,绿城还与中国银行(601988,股吧)总行、建设银行(601939,股吧)浙江省分行等金融机构签署住房租赁市场金融服务战略合作协议,开展多渠道融资工作,为绿城更广泛地参与租赁住房建设和运营奠定基础。
此外,绿城也立足于住房租赁业务的长续发展,积极构建绿城长租公寓的品牌谱系。而绿城资产集团作为绿城内部的金融服务平台,也将为租赁住房的后续资产证券化、运营保障等保驾护航。
有业内人士称,在国家大力推进租赁住房建设的政策导向之下,未来加入发行长租公寓融资产品的企业会越来越多,总体规模会逐渐加大。
责任编辑: xingtaiadmin
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