首置必看|读完这份购房规划让你少走弯路

对于头次置业的朋友来讲，很多人对于买房是完全没有概念的。那么在头次买房前，我们都需要注意哪些事项？要有哪些规划呢？下面楼市君为你准备了一套购房规划

一、意识规划：理性消费

理性和有规划的消费，是购房的前提。如果年轻人买房只是为了结婚，就没必要一步到位。

因此，建议购房者较好根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘，其实能满足基本的居住需求就好，这样可避免出现不必要的额外负担。

二、前提规划：积累首付

买房首付款的积累，是购房的关键和前提。据调查，六成以上的人攒钱从23岁开始，目标一般是5年内积累购房首付款。据调查，有不少城市的房价首付是在15万元以下，按照一般大学毕业后5年内支付首付款计算，每年攒两万元，加上累加利率，基本即可完成预定目标。

建议，要合理分配个人收入和理财，每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的储蓄投资计划，点点滴滴的积累就是一笔不小的财富。

三、知识规划：学习买房常识

学习必要的房地产基础知识，这是购房的必需。房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。而在一些发达国家，有专业的经纪人可以为购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，但是，目前国内的房地产市场还不是特别的完善。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。

四、定向规划：目标范围

有不少年轻人买房会选择面积小、首付少、总价低的楼盘。小编建议，年轻人目标是婚房，为了工作生活方便，可购买市中心的二手房，或是新开盘的小户型。

二手房的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠。此外，由于年轻人的工作流动性还比较大，所以考虑一个交通方便的地方买房比较合适。另外，新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来利润率相对较高。

五、成本规划：时间价值

买房成本中，出行时间的成本是较大因素。据调查，有不少的年轻人买房是没有时间成本规划的，因而造成出行成本过高。因此小编建议，购房前必须考虑出行的时间成本。因为我们不难发现，城市交通的时间成本和交通成本已变得越来越昂贵。

举个例子：如果每天花费2在交通上，那么1月＝60＝2．5天，1年＝730＝30天，50年＝36500＝1520天＝4年。

如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。如果再将时限放大到50年，时间成本的价值就显得惊人了。

提醒各位购房者在买房时要把握5公里生活圈，这是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数，支出的时间成本越小，表明所购房屋的性价比越高。

名列前茅步 确认需求

确认需求主要考虑三个方面的问题，首先购房者要明确购房目的，例如落户、孩子读书、自住、出租、养老等等。不同的目的对房屋面积、大小、户型的要求不同。其次了解购房地区的政策规定，贷款首付比例规定、贷款条件要求等。第三，根据个人或家庭的收支状况确认可以用于购房的资金，划定目标城市或区域。

第2步 看房选房

在看房选房环节，购房者需要从6个角度出发才能选择相对更安全、更优质的房屋。首先确认房屋产权，价格低但产权不明确的房子尽量不要选择，要确认开发商有五证二书；其次看质量，现房要亲自去现场看，期房要选择品牌开发商来降低风险；第三看户型，要看是否设计合理，能否满足需求；第四看楼层、朝向、布局和结构、内部管线等；第五看配套和环境，尽量选择开发程度高、通勤便利、绿化优美、生活服务设施完善的社区。第六看物业，了解收费情况和服务范围。

第三步 签订合同

购买新房签约环节往往有两个大的步骤，名列前茅个是签订认购书，这个环节需要注意认购书中的信息是否完整，交付定金要保存收据或发票。第2个是签订正式的购房合同，合同是维权的主要依据，开发商的口头承诺是不能替代合同内容，因此合同中应明确界定履行期限和违约责任、赔偿方式等，以免出现纠纷购房者无法顺利维权。

第四步 缴纳房款

如果是全款购房，那么购房者注意保存好收据或发票。如果是贷款购房，购房者需要注意的事情则更为复杂，建议购房者首先选择公积金贷款，如果条件不满足可以选择商业贷款，无论哪一种方式，购房者都要根据自身收支状况，安排好月供及贷款年限。

第五步 验房收房

房屋建成后，开发商会以书面形式通知购房者验收。购房者验房的时候首先要检查开发商“两书一表”：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》；其次，索要《面积实测表》并对房屋内部进行验收，如果发现存在质量或结构问题，可以根据严重程度要求开发商退房或整修；第三验房通过之后，签订《房屋验收交接单》。

第六步 办理证件

购房者需求确认开发商已经进行初始登记，如果不存在问题，就可以根据流程办理房产证了：

到管理部门领取并填写《房屋(地)权登记申请表》——拿测绘图(表)——向开发商领取相关文件（包括房屋结算单、大房产证复印件等）——缴纳公共维修基金、契税（保留好缴纳凭证）——提交申请材料（盖章的申请表、房屋买卖合同、房屋实测面积和房价结算的确认书、测绘表、房屋登记表、分户平面图、维修资金专用收据、契税完税或减凭证、购房者身份证明、共有协议、银行还贷证明等）——按照规定时间取房产证（仔细核对面积、位置、权利人姓名、权属状态等信息）