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2018年 邢台棚户区改造新开工21000套四九天的一场大雪让邢台人终于看到了久违的冬日景色。就在大家都忙着在朋友圈晒雪景、提醒雪天路滑的时候,一场土地拍卖已经悄无声息地结束了。
甚至大部分人都不知道今天有土拍,因为这次拍地的“声响”太小了,还不如雪落在地面的声音。
2018年1月23日,经过1次出价,邢东储[2017]97号地成功出让,成交楼面地价1953.58元/㎡,住宅用地折合325.25万元/亩,底价成交,摘牌单位为家乐园地产。
看似很稀松平常的一次拍地,底价成交的地块也不怎么能吊起人们的兴趣。但谁又能联想得到,距离这块儿[2017]97号地以南不足百米的地方,正是前不久以764万/亩成交的“新眼科医院北”新!
我们先收起感叹,了解一下这块儿地的具体信息:
邢东储[2017]97号地
宗地面积:65022㎡,约97.533亩(其中住宅48592㎡,约合72.87亩;商业16493㎡,约合24.76亩)
宗地坐落:邢州大道以南、平安路以西
容积率: 住宅≤2.5,商业≤3.5
土地用途:住宅、商业
起始楼面地价:1953.58元/㎡(住宅约325万元/亩,商业约455万元/亩)
成交楼面地价:1953.58元/㎡(住宅约325万元/亩,商业约455万元/亩)
溢价率:0.00%,底价成交
摘牌单位:家乐园地产
在上图里,我们能够看到,家乐园此次摘得的地块位于上次摘得的[2017]95号地的正北,两宗地块分布于规划豫让北街两侧。
通过观察家乐园这两个地块的位置分布,我们可以得到以下2点重要信息:
其一,家乐园将在此做大体量住宅项目
如果说“新眼科医院北”地块的分开出让限制了开发商产品规划的发挥空间,那么家乐园的此次拿地则将2块地“合二为一”,打破了这道限制。
通过计算可以得知,[2017]95号和[2017]97号2宗地块住宅用地共计174.64亩,116436㎡;以2.5容积率计算,将开发出近30万平的住宅供应体量,家乐园将拥有片区内唯一一个“大项目”。而[2017]97号地底价成交也摊薄了整个项目开发的土地成本,从而增加新建项目在区域内的竞争力。
其二,延邢州大道或将再出一个家乐园超市
我们知道,[2017]097号地本来是跟着之前那3块地一块儿挂出来拍卖的,但是中间又“回炉改造”了一次。之所以“回炉改造”是因为原地块商业用地比重较大,不利于成交,所以调低了商业占比之后重新出让。
尽管如此,包含商业用地的[2017]097号地依然吊不起大部分开发商的胃口,毕竟对于大多数开发商来说,如今的商业用地已经是“烫手的山芋”。
然而家乐园却不同,这其中的原因邢台人基本都懂。毕竟做卖场出身,而家乐园品牌在邢台人的意识里已经根深蒂固。假如在邢台的某某位置,又新开了个家乐园超市,大家也都不会奇怪。
拍地之后,小安也第一时间联系到家乐园工作人员,得知家乐园意欲在此地开发一个“商业副中心”,服务于整片东北区域的住户。
为什么小安说是开发一个“商业副中心”,而不是再造一个天一城呢?
原因很简单,[2017]97号地所包含的商业建筑面积57725平,而我们熟悉的天一城则有20万平的体量。所以小安推测,随着该项目的开发,延邢州大道区域将新建一条小型商街,而其中包含一个大家都熟悉的家乐园超市的可能性是很大的。
尽管不是再造一个天一城,但是这个未来的新项目也已经能够在一定程度上添补邢台东北区域商业配套的空白,对整个区域的价值提升有益。
这是一次不经意间的土地拍卖,但却又有值得一看的关注点。
或许我们已经习惯了“标题党”利用对我们的视觉进行轰炸,然后又兴奋,又气愤。其实过神来想一想,一直以来我们希望看到的都不是地价的飙升,而是希望我们的城市和我们家所在的区域能有所发展,而是希望我们的生活能够一直在变好。
责任编辑: xingtaiadmin
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