邢台

新一轮涨价潮又要来了?

2018年01月13日来源:楼市时评国内动态责任编辑:xingtaiadmin

2018的第一个月,春天还没来,楼市就已经按捺不住,开始蠢蠢欲动了。

1月5日,兰州发布消息,取消西固区、九州开发区、高坪等偏远地区的住房限购政策。

随后的1.6-1.10这几天内,南京、厦门、广州、天津、青岛纷纷加入楼市松绑阵营,推出了各自的定向宽松政策。

不仅如此,沉寂一年有余的“地王”,也再次出现在人们的视线中。

2018.1.8,在这个要发要发的日子里,苏州博了个好彩头,拍出了全国首个地王,43176元/平的价格,不但刷新了当地楼面价新记录,甚至还超过了周边楼盘的在售价。

面粉比面包贵的案例,时隔1年再次出现在人们的视线中!

这个时候,肯定有很多人弄不懂了,这是要搞什么?明明说好18年要调控房价,要房价稳定,怎么就开始出现松绑限购,甚至还拍出地王了呢?

这个问题,或许我们心里都已经有了答案。

其实,如果我们回忆上个地产周期,就会发现:

以上的这一幕幕,跟三年前,上个周期的初始,是何其相似!

“昨日重现”

2014年6月27日,同样是在全国楼市最冰冷的时候,呼和浩特市率先解除限购,成为全国首个正式发文放开限购的城市,宣告了15-17楼市新周期的开始。

随后的3个月内,全国46个限购城市,除了北上广深和三亚,有41个解除了限购。

如果我们仔细观察就会发现,14年打响限购松绑第一枪的呼和浩特,和18年打响限购松绑第一枪的兰州,同为胡焕庸线以西的西北城市。

不仅限购松绑相似,地王的出现也离奇相似。

14年8月,国家统计局数据显示,北京上月环比下跌1.3%,上海环比下跌1.4%,均为首次出现下跌。

当月,北京西城区就拍出9.65万/平的楼面价新地王。同年11月,上海董家渡拍出248.5亿总价地王。

以上这些相似之处,似乎都在表明一点:

我们好像要仿照3年前的老路子,再来一遍。

那么问题来了,既然政策有可能要走老路子,那房价会不会也仿照3年前的老路子,再涨一波?

针对这些现象,任志强在最新的演讲中是这么说的:

2018年元旦之后,关于房地产的第一个消息是合肥取消限价(大大辟谣:已证实这个是误传,合肥并没有取消限价,而是16年11月之前出让的地块不限价)。青岛也开始租房可以落户,兰州也开始调整。3月份的两会还没开呢,两会开完以后肯定有变化。我现在不能再讲房价会不会涨,但我可以说,货币一定是会贬值的。

而恒大首席经济学家任泽平最近的观点,则是18炒股,19买房。(原话为:17、18年炒有基本面的股票。19、20年买人口流入地方的房子,这是我的建议)

对此,也说一下自己的看法。

1.基本上可以明确,15-17不是最后一个房价周期,未来买房还有不少的机会。

2.不要看到松绑,就立刻着急入市,让时间再走一会,让子弹再飞一会。

目前有动作的只是一小部分城市,大多数城市还没有表明态度,利好的主体也是刚需人群,对于投资者来说,目前依旧是寒冬,春天还没有到来。

3.对于大多数一二线城市来说,2018年中下旬大概率是本轮新周期最好的购房时间。

这个大大在过去提过很多次了。尤其是对于像北京,天津这种一二线城市,不仅有价格上的优势,还有购房限制上放宽。

以天津为例,作为曾经最难落户的城市之一,天津即将施行“租房落户”新政。

是的,你没看错,租房也可以落户了,落户后就可以买房了,买房后就可以上学了。

天津政策细节如下:

对本人或直系亲属无名下合法住房的,可在其长期租赁房屋所在社区落集体户口。

拓宽突出贡献引进人才政策受众面,从外地在津投资企业扩展到全部在津注册企业。

对在天津市高职院校毕业的外省市毕业生在津就业并申报落户的,由毕业2年以内调整为30周岁(含)以下。

这是很多本来落户无望,买房无望,上学无望的人,最好的机会。

未来这两年,很多热点城市将会逐渐放宽落户政策,吸引外地人群前来买房落户,这是三四线置换一二线的最佳时机!

4.未来,限卖将代替限购,成为主流调控手段。

过去是不让你买,以后是不允许你卖,这一招就厉害了。

以兰州为例,虽然解除了偏远3区的限购政策,但是限卖没有解除,在不限购区买房,3年内依旧是不能卖的。

只能买,不能卖,不允许交易,最大限度锁死市场流动性。

而且不仅仅是兰州,包括其它所有的变相放宽调控的城市,全部都没有动限卖这一项规则。

也就是说,未来几年,不管你买哪里,都要做好套牢个3,5年才能卖的准备。

这个时候,选择就变得尤为重要。

一旦选错了城市,割肉都没法割。

试想一下,当你同时可以选择北上深的时候,当你同时可以落户天津,武汉,成都,合肥,郑州的时候,你到底要选择哪里,作为你房产升值保值的第一站?

是不是要好好考虑下,哪个城市的力度最大,哪个城市的潜力最强?

所以,如果你有去其它城市买房的打算,近期切不可着急就做出决定,最好等这几个月过去,等各个城市的利好出尽,再精挑细选,从容做出抉择。

最后,千言万语汇成一句话,年前静观其变,等风来。

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