上一篇
河北对养老机构给予80万元一次性补贴下一篇
四部门发文:开发商不得拒绝公积金贷款国际经验看,房产税是各国通行平衡财富的一种手段,也是国外地方税收最主要税种,地方政府支出、公共设施和福利都靠房产税来维持。
此前,财政部长肖捷发文《加快建立现代财政制度》,提到:按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施,力争在2019年完成全部立法程序,2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。房产税再度成为当下“热词”。
随着房产税的推进,也有声音质疑称,房产税对经济有负面影响。
对此,笔者不以为然。税收的本质是政府凭借公共权力对社会进行再分配的一种工具,以解决市场自身不能解决的问题。房产税是以房子为载体,征税原则一般是对财产持有人进行征收。
税收的目的是削富济贫,防止财富集中到少数人手里,房地产是我国目前增长最快的财产,全民炒房已经使房产变异为一种财富转移的手段,恰如十七世纪初的“郁金香泡沫”——当投机以财富转移的方式替代了财富创造,危机也将显现。
倘若忽视这一点,泡沫破裂只是时间问题。三十多年我国经济高速增长,货币超发和贬值共存,加之投资渠道狭窄及政策托市,造成楼市繁荣的假象。除上述因素外,人口和土地供给是房价上涨的客观因素。人口流动性增大导致需求抬升;但作为供给端的土地,则受制于指标限制。供需双压之下,房价数年持续抬升,价格上涨致使热钱源源不断涌入楼市,房产附加价格不断抬升,由此出现调控“越调越涨”的怪圈。
如何控制楼市野蛮生长?
从国外经验看,税收是利用市场价格机制运作的有效方式。去年,加拿大为抑制外国人炒房,多伦多温哥华等市对外国买家额外征税,立马遏制住炒房风。
事实上,房产税是世界各国通行的平衡财富的一种手段,也是国外地方税收的最主要税种,地方政府的各项支出、公共设施和福利都靠房产税来维持。
比如,美国房产税的收税主体为地方政府,地方政府根据各自预算需求情况来确定税率,而且预算应征收的房产税与房屋计税价值总额每年都有变化,因此房地产税率每年也相应变化。房价估值越高的地方缴纳的税收就越多。房产税缴纳越多,当地民生项目品质越好,安全系数越高,一些优质学校、医院多集中在高档小区周围,人们因此反而更愿意向多纳税的小区靠拢。
不仅如此,征收房产税能变相给企业减负。企业是财富创造者,而房产是对财富的享有。如果征收房产税,税源补充之下,征税压力或不必过多集中在企业身上,政府可考虑在一定程度上降低企业税,也有助于增加社会财富。
事实上,笔者以为我们可以借房地产税扭转对企业征收增值税的思路。当前,不管企业赚钱与否都要交税,税收集中于企业,造成其痛感强、压力大的现象。对比之下,大量投资客拥有多套房产、占据资源,持有成本为0,甚至出现“企业家干不过炒房妻”的现象。此前民间投资下降迅速,恰是税收调节功能值得反思之处——某种程度上,征税对象的划分上出现了偏差。
总体而言,随着对“房住不炒”的回归,租赁住房、共有产权等政策的推进,楼市生态在趋于健康发展。而在调整宏观结构的同时,如何有效抑制高房价带来的次生效应?利率等金融端所难以解决的财富再分配问题,又将如何得到弥补?笔者以为,房产税是个可供参考的选择。
责任编辑: xingtaiadmin
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
邢台2023年房价上涨还是下跌?不知道快来看!
2邢台2023首套房利率是多少?贷款需要注意什么
3速看!邢台2023年楼市政策的最新消息有哪些?
4邢台普通住宅标准2023!邢台买房要注意什么?
5置业指南|邢台购房首付新规定2023!
6邢台买房限购吗?邢台2023年最新购房政策!
7邢台房价2023最新价格表!买房需要注意些什么
8邢台限购政策最新2023!买房要注意什么?
9邢台外地人买房条件2023 选房要注意什么
10邢台房贷利率最新消息2023年!公积金贷款政
2023年邢台哪个区买房最好?想买房快看!
2023-10-10 16:56:29
邢台房价走势最新消息2023,最新热门楼盘房价是多少?
8月邢台新房哪些楼盘更优质?邢台好房源推荐!
8月邢台新房怎么抉择?邢台热门楼盘值得了解!
邢台买房哪些楼盘潜力大?邢台好房源推荐!
邢台外地人买房条件2023新规解读!!!
邢台房价2023年最新房价多少
头次懵懂 二次惆怅 阶梯置业中的购房者到底该如何选择?
买新房要注意哪些问题?千万别被忽悠了
买房高层买第几层好? 8个建议帮你选对楼层
邢台2023年房价上涨还是下跌?不知道快来看!
邢台2023首套房利率是多少?贷款需要注意什么?
速看!邢台2023年楼市政策的最新消息有哪些?
邢台普通住宅标准2023!邢台买房要注意什么?
置业指南|邢台购房首付新规定2023!