上一篇
炒房客称买房让人上瘾 但真相更可怕!下一篇
旅游+养老成新养老方式,旅居爆发活力近些年,我国房地产市场出现了过热现象,为加强和改善房地产市场的调控,切实解决城镇居民住房问题,国家陆续出台了房屋限购政策。然而,接踵而来,也出现了合同约定与限购政策的冲突,而导致房屋无法办理过户手续,这种情况如何妥善处理,直接关乎当事人权益保护及社会安定问题。
近日,笔者接待了这样一个咨询:姐妹俩为北京人,均住西城区。双方根据各自生活需求,于2006年4月签订了《房屋互换协议书》,并实际进行了房屋互换和使用。之后,妹妹办理了房屋过户,姐姐却未办理。现姐姐要求妹妹配合去办理房屋过户手续,妹妹却不愿意配合。又根据现有房屋限购政策,姐姐名下已有多处房产,不具备购房资格。问这种情况怎么办?姐姐通过什么方式才能办理房屋产权过户?
笔者根据对《北京市高级人民法院关于妥善处理涉及住房限购政策的房屋买卖合同纠纷案件若干问题的会议纪要》的理解,向这位姐姐做了解答。
首先,房屋置换交易作为一种特殊形式的房屋买卖,是买和卖的双向合同,双方互有权利和义务。当时所签互换合同不违反法律规定,双方均应无条件履行。
第二,北京房屋限购政策的制定,是区分各类不同情况的。法院对各类纠纷的处理也是有章可循的。现买方要求卖方办理房屋过户手续,卖方不配合,加之限购政策的约束,房屋产权交易中心是无法办理的。因此,建议买方向法院提起诉讼,要求其履行合同并办理过户手续。
第三,法院对在限购政策实施前签订的互换合同,且已支付对价并实际占有使用房屋多年的情形,如买受人要求继续履行合同并办理房屋过户登记的请求,是支持的。
责任编辑: xingtaiadmin
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
邢台2023年房价上涨还是下跌?不知道快来看!
2邢台2023首套房利率是多少?贷款需要注意什么
3速看!邢台2023年楼市政策的最新消息有哪些?
4邢台普通住宅标准2023!邢台买房要注意什么?
5置业指南|邢台购房首付新规定2023!
6邢台买房限购吗?邢台2023年最新购房政策!
7邢台房价2023最新价格表!买房需要注意些什么
8邢台限购政策最新2023!买房要注意什么?
9邢台外地人买房条件2023 选房要注意什么
10邢台房贷利率最新消息2023年!公积金贷款政
2023年邢台哪个区买房最好?想买房快看!
2023-10-10 16:56:29
邢台房价走势最新消息2023,最新热门楼盘房价是多少?
8月邢台新房哪些楼盘更优质?邢台好房源推荐!
8月邢台新房怎么抉择?邢台热门楼盘值得了解!
邢台买房哪些楼盘潜力大?邢台好房源推荐!
邢台外地人买房条件2023新规解读!!!
邢台房价2023年最新房价多少
头次懵懂 二次惆怅 阶梯置业中的购房者到底该如何选择?
买新房要注意哪些问题?千万别被忽悠了
买房高层买第几层好? 8个建议帮你选对楼层
邢台2023年房价上涨还是下跌?不知道快来看!
邢台2023首套房利率是多少?贷款需要注意什么?
速看!邢台2023年楼市政策的最新消息有哪些?
邢台普通住宅标准2023!邢台买房要注意什么?
置业指南|邢台购房首付新规定2023!